Rainer Perito

Avaliação de Imóveis

A Avaliação de Imóveis visa estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais.

Quais são os tipos de avaliações?

  • Avaliações de imóveis residenciais, comerciais e industriais;
  • Avaliações de terrenos e glebas urbanas;
  • Avaliações de imóveis rurais, culturas e semoventes;
  • Avaliações de comlilexos industriais;
  • Avaliações de máquinas, equiliamentos, móveis e utensílios;

Quais são Métodos de Avaliação?

De acordo com o objetivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária:

  • Método comparativo direto de dados do mercado (ou método comparativo pela NB 502/89);
  • Método Involutivo;
  • Método do evolutivo ou do custo de reprodução (ou método do custo pela NB 502/89);
  • Método da capitalização de renda (ou método da renda pela NB 502/89);
  • Método de quantificação de custos.

Qual o dever do Perito Avaliador?


  • Elaborar um PTAM- Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica em duas vias;
  • Avaliar de acordo com os critérios mercadológicos das Normas da ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas- Série NBR- 14.653;
  • Avaliar de Acordo com a LEI 6.530/78 – Artigo e a Resolução 1.066/2007 do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis;
  • Afixar do Selo Certificador do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis conforme determina o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários;
  • A avaliação atende as exigências Judiciais, Técnicas e Mercadológicas.

Perícia Judicial

  • Avaliações voltadas para ações como Desapropriações;
  • Indenizatórias;
  • Demarcatórias;
  • Perdas e Danos;
  • Renovatória de Locação;
  • Usucapião;
  • Inventários;
  • Vistorias;
  • Lucros;
  • Cessantes;
  • Entre outras.

Todos Serviços

  • Inventários;
  • Avaliações Empresariais;
  • Judiciais e Extrajudiciais, voltadas para ações como Desapropriações, Indenizatórias;
  • Demarcatórias;
  • Perdas e Danos;
  • Renovatória de Locação;
  • Usucapião;
  • Vistorias;
  • Lucros Cessantes;
  • entre outras.

Realizar trabalhos na área de Avaliação de Imóveis e a atuar em Juízo como Perito Avaliador.

Regularização de Imóveis

Execução da parte técnica necessária para regularizar o imóvel,
seja ele residencial, comercial, industrial, perante os órgãos públicos.